Придомовая территория

Вопрос: Я слышал, что придомовой территорией считается земельный участок,  расположенный в 5-метровой зоне вокруг многоквартирного дома. Это так?

Ответ: Согласно нормативных документов, придомовой территорией называют  земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами благоустройства. Таким образом, если земельный участок не имеет четких границ, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, как общедолевая собственность МКД – такой участок нельзя назвать придомовой территорией.

Вопрос: Я знаю, что по нормативным документам Управляющая Компания обязана производить благоустройство всей придомовой территории МКД.

Ответ: Действительно,  это предусмотрено действующими нормативными документами.  Механизм действия данных нормативных документов следующий. Если придомовая территория МКД оформлена в общую собственность МКД, то должен быть рассчитан и принят на общем собрании собственников МКД экономически обоснованный тариф, позволяющий производить все необходимые работы по благоустройству. Тариф напрямую зависит от площади земельного участка, объема оборудования и имущества, расположенного на участке. Если же участок не сформирован, нет границ земельного участка конкретного МКД – рассчитать расходы (и предложить тариф) на благоустройство не представляется возможным.  Согласно действующего законодательства УК,обязана предоставлять услуги в минимальном объеме. Фактический объем предоставляемых услуг по благоустройству придомовой территории, в этом случае, определяется самой Управляющей Компанией, исходя из финансовых возможностей самой УК.

 

Вопрос: В состав тарифа «содержание общего имущества  МКД» входят работы по уборке придомовой территории. Почему Управляющая компания не может выполнять уборку всей придомовой территории в рамках статьи «содержание общего имущества  МКД»

Ответ: Действительно,  в состав тарифа «содержание общего имущества  МКД» в мкр. Ершовский, мкр. Зеленый Берег входят работы по уборке придомовой территории из расчета 1,55 руб за 1 кв.м. общей площади помещения МКД. Данный тариф принят в 2013 году  и позволяет в настоящее время выполнять уборку придомовой территории в минимальном объеме:

  • Ступеньки лестниц ведущих в подъезды.
  • Участок перед подъездом – минимум 1,5 *2 м
  • Отмостка, если она служит пешеходной дорожкой.

 

Например, при общей площади помещений дома № 136 в мкрЕршовский – 1 152 кв м, по статье «Уборка придомовой территории» Управляющая Компания должна получить 1 785,6 руб в месяц. При затратах 20 000 рублей на одного дворника – один дворник должен обслуживать 11-12 домов, подобных дому №136. Сможет ли один дворник убрать качественно всю территорию данных многоквартирных домов, присмотреть за мусорными площадками,  погрузить крупногабаритный мусор в самосвал, выкосить все газоны, вывезти снег/мусор на полигон? Очевидно, что нет.

Вопрос: В состав тарифа «содержание общего имущества  МКД» входят работы по уборке придомовой территории. Почему нельзя производить благоустройство придомовой территории за счет данной статьи?

Ответ: Действительно,  в состав тарифа «содержание общего имущества  МКД» входят работы по уборке придомовой территории. Однако,Управляющая компания не вправе направлять денежные средства, собираемые в рамках данного тарифа на иные статьи  (кроме уборки придомовой территории), как например — на благоустройство придомовой территории. Это является нарушением действующего законодательства.

 

Вопрос.  Меня не волнуют ваши расчеты и ваши доводы, почему раньше УК убирала весь микрорайон?

Ответ: Действительно,  УК «Перспектива» осуществляла уборку обслуживаемых микрорайонов в рамках заключенных договоров с ТСЖ «Ерши» и ТСЖ «Зеленый Берег». До существенного повышения цен в 2014-2015 гг заложенных тарифов хватало на выполнение всех необходимых работ по содержанию общего имущества МКД, в том числе и на уборку всей  территориимикрорайонов. Это было возможно также за счет того, что дома были новыми, инженерные сети и оборудование реже требовало замены и ремонта, а также за счет тарифа «Благоустройство придомовой территории», действовавшего в мкр. Зеленый Берег. Однако за 5-8 лет эксплуатации МКД часть оборудования выработало свой ресурс, кровли, фасады, подъезды и прочие элементы МКД стали требовать ремонта, соответственно денежных средств,  которые ранее направлялись на уборку придомовой территории за счет смежных статей – стало не хватать. Кроме того, по мере совершенствования жилищного законодательства, стало невозможным финансировать отдельные статьи расхода УК за счет  других статей.  Поэтому УК вынуждена оказывать только те услуги, которые одобрены и финансируются собственниками помещений МКД.

Вопрос. Почему УК до сих пор не оформила земельные участки под МКД в общедолевую собственность.

Ответ. Вопросами, связанными с оформлением земельных участков в пользу собственников помещений МКД, имеют право заниматься только собственники помещений МКД.  Действующим законодательством УК не имеет полномочий решать данные вопросы.

Вопрос. Почему УК не возьмет на себя обслуживание детских площадок в микрорайоне, ведь это не так затратно – привезти песочек, приколотить досочку, покрасить забор и тп? Мы ведь платим УК.

Ответ.В случае принятия Управляющей Компанией на обслуживание детской площадки, необходимо осуществлять ежедневный мониторинг состояния детской площадки, демонтаж опасных для детей элементов, срочное устранение неисправностей и прочие работы, которые на самом деле весьма затратны. При отсутствии статей финансирования – такие работы за счет других статей или за счет жителей других домов – невозможны.

Вопрос: Какой выход из сложившейся ситуации с благоустройством придомовых территорий, территории всего микрорайона? Что нам делать?

Ответ.Вариантов несколько:

  • Произвести межевание, постановку на кадастровый учет, оформление в общедолевую собственность всех земельных участков МКД. Принять на общем собрании тариф на содержание земельного участка и благоустройство придомовой территории.
  • Утвердить на общем собрании собственников тариф на благоустройство придомовой территории без оформления земельных участков.

 

Вопрос: Согласно публичной карте Росреестра, земельный участок под нашим домом является муниципальной /областной собственностью. Почему мы должны оформлять участок в общую собственность? Пусть муниципалитет обслуживает наш земельный участок.

Ответ. Несмотря на то, что юридически земельный участок под МКД находится в государственной собственности, фактически земельным участком пользуются собственники и жители МКД (для парковки авто, для выгула собак, для прохода к подъездам и тп). Как правило, расходы на содержание таких земельных участков не предусмотрены  в бюджете муниципальных образований. Поэтому,  несмотря на то, что участок не оформлен в общедолевую собственность, собственники помещений МКД обязаны нести расходы на его содержание, в том числе и на благоустройство. Кроме того, отсутствие земельного участка в собственности МКД, лишает собственников помещений МКД права распоряжаться данным участком в будущем.

Вопрос: Если мы оформим участок в общую собственность МКД – не придется ли нам платить налоги на землю в будущем.

Ответ. Действующим законодательством не предусмотрены налоги на общедомовое имущество, в том числе и на землю. Земельного налога платить не придётся.

Вопрос. Почему нельзя передать земельный участок в муниципальную собственность и ждать благоустройства от государства?

Ответ. Поскольку в бюджете не заложены средства на содержание земельных участков под МКД, муниципалитеты не имеют права принимать земельные участки придомовой территории в муниципальную собственность.