Уважаемые собственники помещений!

В связи с полученными данными от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) , ООО УК «Перспектива» были выявлены помещения, собственники которых производили оплату за потребленные ЖКУ по заниженной площади. После получения данных о фактической площади помещений в МКД, ООО УК «Перспектива» произвело перерасчет начислений за ЖКУ, в том числе и за предыдущие периоды.

По следующим основаниям:

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

3) плату за коммунальные услуги.

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет либо на основании показаний приборов учета, либо на основании расчетов, произведенных по формулам, указанных в Постановлении Правительства №354 от 06.05.2011.

В случае отсутствия приборов учета оплата за потребленные коммунальные услуги осуществляется на основании тарифов за коммунальные услуги пропорционально площади жилого помещения либо пропорционально количеству проживающих в жилом помещении людей.

Плата за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества осуществляет на основании тарифов, принятых общим собранием собственников помещений. Размер оплаты за содержание и текущий ремонт прямо пропорционален общей площади жилого помещения.

Таким образом, площадь жилого помещения является существенным условием Договора предоставления жилищно-коммунальных услуг.

В случае изменений существенных условий Договора – сторона, которая знала (знает) об изменении существенных условий, обязана предупредить вторую сторону Договора для внесения данных изменений и выполнения перерасчета размера оплаты за потребленные коммунальные услуги.

В случае, если сторона, которая знала (знает) и своевременно не уведомила вторую сторону об изменении существенных условий договора (в данном случае – об увеличении общей площади жилого помещения), вторая сторона (ООО УК «Перспектива») вправе сделать перерасчет за весь период предоставления жилищно-коммунальных услуг – согласно актуализированным данным об общей площади жилого помещения.

Просим отнестись с пониманием к сложившейся, не по вине Управляющей компании ситуации, и своевременно погасить задолженность.

ООО УК «Перспектива»